Юнифо — это проектный офис, который системно создаёт и капитализирует активы в бизнес-проектах, и делает это на стыке нескольких направлений:
-
Недвижимость
-
Энергетика
-
Сервис
-
Уникальные коллекционные путешествия
Каждый проект — отдельное юридическое лицо со своей экономикой, составом участников и инвестиционной логикой.
Именно эта архитектура и даёт нам гибкость:
возможность привлекать капитал и партнёров под конкретную задачу, не смешивая риски и интересы разных проектов — и при этом управлять ростом холдинга как единым, целостным организмом.
Стратегическое управление портфелем позволяет предлагать инвесторам два формата входа.
Строительство, реновация и управление
Инвестор сохраняет актив в собственности на длинном горизонте. Проектный офис строит объект с нуля или проводит реновацию существующего, меняет целевое назначение земельного участка и предлагает взять объект в операционное управление после запуска.
Доход формируется за счёт регулярных арендных поступлений, а не разовой продажи — это стабильный денежный поток на протяжении всего срока владения.
Для чего: диверсификация вложений, создание стоимости актива, долгосрочный пассивный доход.
Подойдёт инвестиционным фондам, ориентированным на устойчивый денежный поток, а не на быстрый выход.
Флип-стратегия
Инвестор рассчитывает на разовый доход от роста стоимости актива. Проектный офис строит или реновирует объект, меняет целевое назначение для повышения рыночной стоимости и доводит его до продажи — дальнейшая история объекта переходит новому собственнику. Доход формируется за счёт разницы между вложениями и ценой продажи.
Для чего: диверсификация вложений, краткосрочные инвестиции, быстрый возврат капитала.
Подойдёт частным инвесторам и фондам, работающим на горизонте одной сделки.
Мы опираемся на управленческий и операционный опыт:
-
Девелопмент и строительство «под ключ»
-
Коммерческая недвижимость
-
Международные сделки на рынках Китая, Таиланда и ОАЭ
-
Построение операционных систем и бэк-офиса с нуля — от розничных сетей до мультифилиальных структур в нескольких странах
Принцип работает одинаково для всех направлений портфеля — от недвижимости до сервисных и инфраструктурных проектов.
Каждый проект внутри портфеля — отдельная компания со своей структурой владения.
Это защищает инвестора: риски одного проекта не переносятся на остальные. Такой подход используют крупнейшие девелоперы страны и международные фонды недвижимости.
